Land Development at Hainchesbuckel in Rödermark: Urban Planning Services

Die Stadt Rödermark im Landkreis Offenbach liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und den Frankfurter Flughafen. Dies macht Rödermark zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. --- Am 15.06.2023 hat die Stadtverordnetenversammlung gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch die Aufstellung eines Bebauungsplans für ein 15,5 Hektar großes Gebiet (einschließlich Grünpuffer und veränderter Verkehrsanbindung über Kapellenstraße) nördlich des bestehenden Industrie- und Gewerbegebiets "Seewald" bzw. im Wesentlichen westlich der Messenhäuser Straße beschlossen. Der Bebauungsplan besitzt die Bezeichnung "B31 Industrie- und Gewerbegebiet Am Hainchesbuckel". --- Innerhalb des derzeit rechtswirksamen Regionalen Flächennutzungsplans (RegFNP) ist der betreffende Bereich teilweise als "gewerbliche Baufläche, Bestand", "gewerbliche Baufläche, Planung", "Fläche für die Landwirtschaft", "Vorranggebiet für Regionalparkkorridor", "Vorranggebiet Regionaler Grünzug" sowie "Vorhaltsgebiet für besondere Klimafunktionen" dargestellt. Gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 14.05.2019 wurde der räumliche Geltungsbereich des geplanten Industrie- und Gewerbegebiets dem Regionalverband FrankfurtRheinMain bereits als Flächenbedarf im Rahmen der Gesamtfortschreibung des RegFNP übermittelt. --- Ein Großteil der Flächen wird im Bestand für landwirtschaftliche Zwecke genutzt (Acker und Grünland). Im östlichen Abschnitt des Geltungsbereichs werden Flächen für Aufbereitungs- und Lagerzwecke von recyceltem Abbruch- und Bodenmaterial, durch die dort ansässigen Baufirma (Recycling- Fuhr- und Baggerbetrieb) genutzt. Diese Nutzung ist nur in Teilflächen mit den Darstellungen des RegFNP vereinbar. Im Bauleitplanverfahren und in der Umlegung müssen diese Nutzungen berücksichtigt und entsprechenden in das geplante Gewerbegebiet integriert werden. Zwischen der Stadt Rödermark und dem Eigentümer der...